11月29日，北京、杭州、武漢均有地盤出讓。

　　北京2宗地塊總成交金額177.665億元。其中，肇端價高達153億元的向陽區“巨無霸”地塊被中海以153.32億元收入囊中，溢價率0.21%；豐臺區新宮地塊被福州裕誠以24.345億元拿下。

　　杭州有3宗住宅用地出讓，最終2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額22.08億元。其中熱度最高的拱墅區東新單位地塊由綠城以總價17.16億元競得，成交樓面價36568元/ ，溢價率22.92%。

　　武漢7宗涉宅用地均底價成交，總成交金額19億元，華潤、中海均有落子。

　　中海超153億拿下向陽“巨無霸”地塊

　　11月29日，北京有2宗地塊成效出讓，總成交金額177.665億元。

　　其中，向陽區“巨無霸”組團地塊由酒仙橋舊改花式、小紅門花式、十八里店花式三部分構成，總地盤面積146982.88 ，總經興建筑面積394008.7 ，總肇端價153億元，地塊上限價為175.95億元，對應溢價率15%。

　　該組團地塊中，酒仙橋花式為居住用地，用大地積約27910.155 ，經興建筑畛域78148.43 ，銷售指點價12.5萬元/ ；小紅門花式為居住用地、托幼用地，用大地積約25527.124 ，經興建筑畛域58217.81 ，銷售指點價8萬元/ ；十八里店花式為居住用地、托幼用地、抽象性生意金融就業業用地，用大地積93545.601 ，經興建筑畛域257642.46 ，銷售指點價7.9萬元/ 。

　　最終，中海以總價153.32億元競得該組團地塊，成交抽象樓面價38913元/ ，溢價率0.21%。

　　中指商議院地盤商場商議發揮東說念概念凱指出，這次向陽區組團地塊肇端價高達153億元，突破了北京單筆地盤出讓金記載，成為總價“地王”。這亦然繼本年6月向陽區初度推出組團地塊之后，又一個以組團相貌出現的“巨無霸”地塊。

　　北京鏈家商議院分析師岳微暗意，此前，北京的地盤出讓金總價最高的是由中建智地迷惑體以112億元競得的“酒仙橋+前葦溝+中關村向陽園”組團地塊，該組團由兩宗住宅用地和一宗產業用地構成，這次出讓的三宗地塊均為住宅用地，這亦然總價更高的原因之一。另一方面，這次三宗地塊所處環線位置精良，近況配套純熟，將來規劃明確、發展后勁較大，優質的地塊條目亦然價錢的撐捏身分。與前期僅中建智地迷惑體一家報名參拍、底價成交不同，這次華潤、中海兩家實力房企報名參拍，最終中海溢價成交，足見“930”新政之后，北京房地產商場止跌回穩的精良態勢也傳導到土拍商場上，房企在京深耕誕生的信心也在遲緩提振。

　　岳微還暗意，這次出讓向陽區也針對部分規劃條目進行退換，更猛進程上飽讀舞房企建造“好屋子”，酒仙橋、十八里店地塊均對建筑高度進行退換，有益于增大樓棟間距，提拔居住舒法例；十八里店地塊減少5000正常米自捏生意，縮斗室企資金壓力。同期，在合并區域打包出讓聯動板塊宅地，有益于減少房企在合并區域內無用要的“內卷”競爭，更有益于深耕型房企在區域內打造更貼合區域居住需求的住宅家具。

　　“緬想本年北京土拍商場屢次鼎新舉措，旨在飽讀舞支捏房企在京發展。”岳微說，向陽區兩次出讓組團地塊，是北京供應戰術上的迫切轉動，第五、六輪次供地清單中豐臺萬泉寺、昌平東二旗、海淀朱房村等地塊不再成就地價上限和銷售指點價錢，是北京土拍商場初度“不限價”。后續稀缺區域在途的供田主見將不休饜足多元化居住需求、完了職住均衡。

　　另外，豐臺區槐房村和新宮村舊村矯正花式用大地積30414.3 ，經興建筑面積60828 ，容積率2.0，建筑限高45m(局部60m)，肇端價24.32億元，肇端樓面價39982元/ ，地塊上限價27.968億元，對應溢價率15%，銷售指點價8.3萬元/ (浮動8%)。該地塊最終由福州裕誠以總價24.345億元競得，成交樓面價40023元/ ，溢價率0.1%。

　　杭州土拍最高溢價率近23%

　　11月29日，杭州有3宗住宅用地出讓，辯別位于拱墅區東新單位、富陽區富春灣新城和蕭山區蜀山單位，總用大地積55709 ，總經興建面88569.3 ，總起拍價18.78億元。最終，有2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額22.08億元。

　　其中，熱度最高的是拱墅區東新單位XC0607-R21-39地塊，用大地積18773 ，經興建筑面積46932.5 ，容積率2.5，建筑限高65m，掛牌肇端價13.96億元，起拍樓面價29500元/ 。過程33輪競價，該地塊最終由綠城以總價17.16億元競得，成交樓面價36568元/ ，溢價率22.92%。

　　蕭山區蜀山單位XSCQ2707-30地塊用大地積11416 ，經興建筑面積14840.8 ，容積率1.3，建筑限高36m，掛牌肇端價3.3億元，起拍樓面價22213元/ 。該地塊僅獲一次報價，最終由浙江國豐集團以底價3.3億元競得，成交樓面價2213元/ 。

　　富陽區富春灣新城26號地塊用大地積25520 ，經興建筑面積26796 ，容積率1.05，建筑限高24m，掛牌肇端價1.52億元，起拍樓面價5672元/ 。過程3輪競價，該地塊最終由杭州元木房地產以總價1.62億元競得，成交樓面價6046元/ ，溢價率6.58%。

　　中指商議院華東大區常務副總高院生指出，本次土拍最受暖熱的拱墅區東新單位宅地是之前融創東新地塊的一部分，退地后拆分從頭上市，地塊鄰近純熟，地鐵、生意、學區等抽象配套完善，地塊質地佳。綠城拿下的成交樓面價36568元/ ，較8月13日偉星摘得相鄰地塊樓面價36259元/ 上浮了近300元/ ，結合鄰近新址銷售情況和二手房價錢，瞻望將來銷售價錢在5萬—5.5萬元/ 。富陽區富春灣新城低密宅地容積率僅1.05，合適打造純排屋家具，將來將是板塊內稀缺的改善型住宅花式。蕭山區蜀山單位宅地容積率1.3，限高36米，將來可能會打造小高層、洋房、疊墅類家具。

　　高院生以為，從本次土拍后果來看澳門新銀河網址娛樂網，天然11月杭州新址和二手房商場呈現出企穩回升的積極信號，但房企拿地依舊感性嚴慎，商場持續分化行情，純熟板塊的優質宅地認同度高，關于鄰近低密宅地仍有較多恐懼。