11月29日，北京、杭州、武漢均有地盤出讓。

　　北京2宗地塊總成交金額177.665億元。其中，肇端價(jià)高達(dá)153億元的向陽區(qū)“巨無霸”地塊被中海以153.32億元收入囊中，溢價(jià)率0.21%；豐臺(tái)區(qū)新宮地塊被福州裕誠(chéng)以24.345億元拿下。

　　杭州有3宗住宅用地出讓，最終2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額22.08億元。其中熱度最高的拱墅區(qū)東新單位地塊由綠城以總價(jià)17.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36568元/ ，溢價(jià)率22.92%。

　　武漢7宗涉宅用地均底價(jià)成交，總成交金額19億元，華潤(rùn)、中海均有落子。

　　中海超153億拿下向陽“巨無霸”地塊

　　11月29日，北京有2宗地塊成效出讓，總成交金額177.665億元。

　　其中，向陽區(qū)“巨無霸”組團(tuán)地塊由酒仙橋舊改花式、小紅門花式、十八里店花式三部分構(gòu)成，總地盤面積146982.88 ，總經(jīng)興建筑面積394008.7 ，總肇端價(jià)153億元，地塊上限價(jià)為175.95億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率15%。

　　該組團(tuán)地塊中，酒仙橋花式為居住用地，用大地積約27910.155 ，經(jīng)興建筑畛域78148.43 ，銷售指點(diǎn)價(jià)12.5萬元/ ；小紅門花式為居住用地、托幼用地，用大地積約25527.124 ，經(jīng)興建筑畛域58217.81 ，銷售指點(diǎn)價(jià)8萬元/ ；十八里店花式為居住用地、托幼用地、抽象性生意金融就業(yè)業(yè)用地，用大地積93545.601 ，經(jīng)興建筑畛域257642.46 ，銷售指點(diǎn)價(jià)7.9萬元/ 。

　　最終，中海以總價(jià)153.32億元競(jìng)得該組團(tuán)地塊，成交抽象樓面價(jià)38913元/ ，溢價(jià)率0.21%。

　　中指商議院地盤商場(chǎng)商議發(fā)揮東說念概念凱指出，這次向陽區(qū)組團(tuán)地塊肇端價(jià)高達(dá)153億元，突破了北京單筆地盤出讓金記載，成為總價(jià)“地王”。這亦然繼本年6月向陽區(qū)初度推出組團(tuán)地塊之后，又一個(gè)以組團(tuán)相貌出現(xiàn)的“巨無霸”地塊。

　　北京鏈家商議院分析師岳微暗意，此前，北京的地盤出讓金總價(jià)最高的是由中建智地迷惑體以112億元競(jìng)得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村向陽園”組團(tuán)地塊，該組團(tuán)由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地構(gòu)成，這次出讓的三宗地塊均為住宅用地，這亦然總價(jià)更高的原因之一。另一方面，這次三宗地塊所處環(huán)線位置精良，近況配套純熟，將來規(guī)劃明確、發(fā)展后勁較大，優(yōu)質(zhì)的地塊條目亦然價(jià)錢的撐捏身分。與前期僅中建智地迷惑體一家報(bào)名參拍、底價(jià)成交不同，這次華潤(rùn)、中海兩家實(shí)力房企報(bào)名參拍，最終中海溢價(jià)成交，足見“930”新政之后，北京房地產(chǎn)商場(chǎng)止跌回穩(wěn)的精良態(tài)勢(shì)也傳導(dǎo)到土拍商場(chǎng)上，房企在京深耕誕生的信心也在遲緩提振。

　　岳微還暗意，這次出讓向陽區(qū)也針對(duì)部分規(guī)劃條目進(jìn)行退換，更猛進(jìn)程上飽讀舞房企建造“好屋子”，酒仙橋、十八里店地塊均對(duì)建筑高度進(jìn)行退換，有益于增大樓棟間距，提拔居住舒法例；十八里店地塊減少5000正常米自捏生意，縮斗室企資金壓力。同期，在合并區(qū)域打包出讓聯(lián)動(dòng)板塊宅地，有益于減少房企在合并區(qū)域內(nèi)無用要的“內(nèi)卷”競(jìng)爭(zhēng)，更有益于深耕型房企在區(qū)域內(nèi)打造更貼合區(qū)域居住需求的住宅家具。

　　“緬想本年北京土拍商場(chǎng)屢次鼎新舉措，旨在飽讀舞支捏房企在京發(fā)展。”岳微說，向陽區(qū)兩次出讓組團(tuán)地塊，是北京供應(yīng)戰(zhàn)術(shù)上的迫切轉(zhuǎn)動(dòng)，第五、六輪次供地清單中豐臺(tái)萬泉寺、昌平東二旗、海淀朱房村等地塊不再成就地價(jià)上限和銷售指點(diǎn)價(jià)錢，是北京土拍商場(chǎng)初度“不限價(jià)”。后續(xù)稀缺區(qū)域在途的供田主見將不休饜足多元化居住需求、完了職住均衡。

　　另外，豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村矯正花式用大地積30414.3 ，經(jīng)興建筑面積60828 ，容積率2.0，建筑限高45m(局部60m)，肇端價(jià)24.32億元，肇端樓面價(jià)39982元/ ，地塊上限價(jià)27.968億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率15%，銷售指點(diǎn)價(jià)8.3萬元/ (浮動(dòng)8%)。該地塊最終由福州裕誠(chéng)以總價(jià)24.345億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40023元/ ，溢價(jià)率0.1%。

　　杭州土拍最高溢價(jià)率近23%

　　11月29日，杭州有3宗住宅用地出讓，辯別位于拱墅區(qū)東新單位、富陽區(qū)富春灣新城和蕭山區(qū)蜀山單位，總用大地積55709 ，總經(jīng)興建面88569.3 ，總起拍價(jià)18.78億元。最終，有2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額22.08億元。

　　其中，熱度最高的是拱墅區(qū)東新單位XC0607-R21-39地塊，用大地積18773 ，經(jīng)興建筑面積46932.5 ，容積率2.5，建筑限高65m，掛牌肇端價(jià)13.96億元，起拍樓面價(jià)29500元/ 。過程33輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠城以總價(jià)17.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36568元/ ，溢價(jià)率22.92%。

　　蕭山區(qū)蜀山單位XSCQ2707-30地塊用大地積11416 ，經(jīng)興建筑面積14840.8 ，容積率1.3，建筑限高36m，掛牌肇端價(jià)3.3億元，起拍樓面價(jià)22213元/ 。該地塊僅獲一次報(bào)價(jià)，最終由浙江國(guó)豐集團(tuán)以底價(jià)3.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2213元/ 。

　　富陽區(qū)富春灣新城26號(hào)地塊用大地積25520 ，經(jīng)興建筑面積26796 ，容積率1.05，建筑限高24m，掛牌肇端價(jià)1.52億元，起拍樓面價(jià)5672元/ 。過程3輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由杭州元木房地產(chǎn)以總價(jià)1.62億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6046元/ ，溢價(jià)率6.58%。

　　中指商議院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍最受暖熱的拱墅區(qū)東新單位宅地是之前融創(chuàng)東新地塊的一部分，退地后拆分從頭上市，地塊鄰近純熟，地鐵、生意、學(xué)區(qū)等抽象配套完善，地塊質(zhì)地佳。綠城拿下的成交樓面價(jià)36568元/ ，較8月13日偉星摘得相鄰地塊樓面價(jià)36259元/ 上浮了近300元/ ，結(jié)合鄰近新址銷售情況和二手房?jī)r(jià)錢，瞻望將來銷售價(jià)錢在5萬—5.5萬元/ 。富陽區(qū)富春灣新城低密宅地容積率僅1.05，合適打造純排屋家具，將來將是板塊內(nèi)稀缺的改善型住宅花式。蕭山區(qū)蜀山單位宅地容積率1.3，限高36米，將來可能會(huì)打造小高層、洋房、疊墅類家具。

　　高院生以為，從本次土拍后果來看澳門新銀河網(wǎng)址娛樂網(wǎng)，天然11月杭州新址和二手房商場(chǎng)呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號(hào)，但房企拿地依舊感性嚴(yán)慎，商場(chǎng)持續(xù)分化行情，純熟板塊的優(yōu)質(zhì)宅地認(rèn)同度高，關(guān)于鄰近低密宅地仍有較多恐懼。