中信建投研報稱，2月樓市延續止跌回穩趨勢，重心城市1—2月新址成交面積同比增長5%，二手房成交面積同比增長34%。百強房企1—2月全口徑銷售金額為4402億元，同比下落3%，累計降幅較1月收窄2個百分點，其中2月單月百強房企全口徑銷售金額同比抓平。百強房企新增地清點值增速擴大，1—2月新增貨值4379億元澳門新銀河網址app官網，同比增長11%，其中2月單月新增貨值1973億元，同比增長17%。2月單月世界宅地成交溢價率達12.5%，繼2021年7月后初度相連兩月宅地成交溢價率達到兩位數。其中上海、杭州土拍市集抓續升溫。在抓續使勁激動止跌回穩基調下，看好地產板塊舉座弘揚。

　　中信建投 | 2025年2月房企觀點數據點評：百強房企單月銷售止跌，積極拿地新增貨值抓續增長

　　2月樓市延續止跌回穩趨勢，重心城市1-2月新址成交面積同比增長5%，二手房成交面積同比增長34%。百強房企1-2月全口徑銷售金額為4402億元，同比下落3%，累計降幅較1月收窄2個百分點。百強房企新增地清點值增速擴大，1-2月新增貨值4379億元，同比增長11%，其中2月單月新增貨值1973億元，同比增長17%。2月單月世界宅地成交溢價率達12.5%，繼2021年7月后初度相連兩月宅地成交溢價率達到兩位數。其中上海、杭州土拍市集抓續升溫。在抓續使勁激動止跌回穩基調下，咱們看好地產板塊舉座弘揚。

　　2月新址成交累計增速轉正，二手房成交熱度處于歷史高位。1-2月40城新址累計成交面積為1456萬平，同比增長5%，2月單月成交面積同比增長26%。節后一線城市新址成交增速跨越，一線城市1-2月成交面積同比增長16%。二手房方面，1-2月累計成交1188萬平，同比增長34%，較2023年同時增長24%，較2022年同時增長81%。二手房成交占比逐年栽培的趨勢仍在延續，本年1-2月二手房成交面積處于同時歷史高位。

　　2月單月百強房企銷售金額同比抓平，頭部房企增速跨越。2025年1-2月百強房企全口徑銷售金額為4402億元，同比下落3%，累計降幅較1月收窄2個百分點。其中2月單月百強房企全口徑銷售金額同比抓平。分梯隊來看，2月單月Top1-3，Top4-10，Top11-20，Top21-50，Top51-100各梯隊全口徑銷售額同比增速永訣為10%/17%/-6%/-19%/-8%。1月頭部房企受推盤力度減輕影響銷售跌幅跨越，2月各梯隊銷售情況有所升沉，頭部房企單月銷售金額增速達到兩位數。

　　百強房企2月新增貨值增速擴大，滬杭地盤市集抓續升溫。1-2月百強房企新增地清點值4379億元，同比增長11.3%，其中2月單月新增貨值1973億元，同比增長17.0%。供給端地盤市集舉座延續“嚴控增量”基調，2月單月供應宅地同比下落42%。地盤成交弘揚分化，房企在三四線城市拿地嚴慎，在中樞城市呈現火熱地方。2月單月世界宅地成交溢價率達12.5%，繼2021年7月后初度相連兩月宅地成交溢價率達到兩位數。其中上海、杭州土拍市集抓續升溫，2月上海、杭州宅地成交金額永訣為159/132億元，溢價率永訣為34%/37%。

　　政府責任評釋再提抓續使勁激動房地產市集止跌回穩，看好板塊舉座弘揚。看好布局中樞城市的勸誘商、物管公司及中介公司。

　　房地產行業的風險主要在于銷售及結轉可能不足預期：

　　1、銷售不足預期，咱們憐惜的重心城市周度銷售面積仍處于較低位置，銷售仍在底部區域，昔日依舊有連續下行或復原不足預期的風險；

　　2、結轉不足預期：施工程度受多重成分影響，施工程度變慢將導致結轉不足預期；

　　3、房企信用扶持不足預期：部分高杠桿的民營房企脫險可能性仍存，導致行業舉座信用扶持程度逐步澳門新銀河網址app官網，影響房企公開市集債務的融資限制與融資老本，進而導致行業殺青及現款流壓力加重。