中信建投研報(bào)稱，2月樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)，重心城市1—2月新址成交面積同比增長(zhǎng)5%，二手房成交面積同比增長(zhǎng)34%。百?gòu)?qiáng)房企1—2月全口徑銷售金額為4402億元，同比下落3%，累計(jì)降幅較1月收窄2個(gè)百分點(diǎn)，其中2月單月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額同比抓平。百?gòu)?qiáng)房企新增地清點(diǎn)值增速擴(kuò)大，1—2月新增貨值4379億元澳門新銀河網(wǎng)址app官網(wǎng)，同比增長(zhǎng)11%，其中2月單月新增貨值1973億元，同比增長(zhǎng)17%。2月單月世界宅地成交溢價(jià)率達(dá)12.5%，繼2021年7月后初度相連兩月宅地成交溢價(jià)率達(dá)到兩位數(shù)。其中上海、杭州土拍市集抓續(xù)升溫。在抓續(xù)使勁激動(dòng)止跌回穩(wěn)基調(diào)下，看好地產(chǎn)板塊舉座弘揚(yáng)。

　　中信建投 | 2025年2月房企觀點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：百?gòu)?qiáng)房企單月銷售止跌，積極拿地新增貨值抓續(xù)增長(zhǎng)

　　2月樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)，重心城市1-2月新址成交面積同比增長(zhǎng)5%，二手房成交面積同比增長(zhǎng)34%。百?gòu)?qiáng)房企1-2月全口徑銷售金額為4402億元，同比下落3%，累計(jì)降幅較1月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企新增地清點(diǎn)值增速擴(kuò)大，1-2月新增貨值4379億元，同比增長(zhǎng)11%，其中2月單月新增貨值1973億元，同比增長(zhǎng)17%。2月單月世界宅地成交溢價(jià)率達(dá)12.5%，繼2021年7月后初度相連兩月宅地成交溢價(jià)率達(dá)到兩位數(shù)。其中上海、杭州土拍市集抓續(xù)升溫。在抓續(xù)使勁激動(dòng)止跌回穩(wěn)基調(diào)下，咱們看好地產(chǎn)板塊舉座弘揚(yáng)。

　　2月新址成交累計(jì)增速轉(zhuǎn)正，二手房成交熱度處于歷史高位。1-2月40城新址累計(jì)成交面積為1456萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)5%，2月單月成交面積同比增長(zhǎng)26%。節(jié)后一線城市新址成交增速跨越，一線城市1-2月成交面積同比增長(zhǎng)16%。二手房方面，1-2月累計(jì)成交1188萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)34%，較2023年同時(shí)增長(zhǎng)24%，較2022年同時(shí)增長(zhǎng)81%。二手房成交占比逐年栽培的趨勢(shì)仍在延續(xù)，本年1-2月二手房成交面積處于同時(shí)歷史高位。

　　2月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比抓平，頭部房企增速跨越。2025年1-2月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額為4402億元，同比下落3%，累計(jì)降幅較1月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中2月單月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額同比抓平。分梯隊(duì)來看，2月單月Top1-3，Top4-10，Top11-20，Top21-50，Top51-100各梯隊(duì)全口徑銷售額同比增速永訣為10%/17%/-6%/-19%/-8%。1月頭部房企受推盤力度減輕影響銷售跌幅跨越，2月各梯隊(duì)銷售情況有所升沉，頭部房企單月銷售金額增速達(dá)到兩位數(shù)。

　　百?gòu)?qiáng)房企2月新增貨值增速擴(kuò)大，滬杭地盤市集抓續(xù)升溫。1-2月百?gòu)?qiáng)房企新增地清點(diǎn)值4379億元，同比增長(zhǎng)11.3%，其中2月單月新增貨值1973億元，同比增長(zhǎng)17.0%。供給端地盤市集舉座延續(xù)“嚴(yán)控增量”基調(diào)，2月單月供應(yīng)宅地同比下落42%。地盤成交弘揚(yáng)分化，房企在三四線城市拿地嚴(yán)慎，在中樞城市呈現(xiàn)火熱地方。2月單月世界宅地成交溢價(jià)率達(dá)12.5%，繼2021年7月后初度相連兩月宅地成交溢價(jià)率達(dá)到兩位數(shù)。其中上海、杭州土拍市集抓續(xù)升溫，2月上海、杭州宅地成交金額永訣為159/132億元，溢價(jià)率永訣為34%/37%。

　　政府責(zé)任評(píng)釋再提抓續(xù)使勁激動(dòng)房地產(chǎn)市集止跌回穩(wěn)，看好板塊舉座弘揚(yáng)。看好布局中樞城市的勸誘商、物管公司及中介公司。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要在于銷售及結(jié)轉(zhuǎn)可能不足預(yù)期：

　　1、銷售不足預(yù)期，咱們憐惜的重心城市周度銷售面積仍處于較低位置，銷售仍在底部區(qū)域，昔日依舊有連續(xù)下行或復(fù)原不足預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)不足預(yù)期：施工程度受多重成分影響，施工程度變慢將導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)不足預(yù)期；

　　3、房企信用扶持不足預(yù)期：部分高杠桿的民營(yíng)房企脫險(xiǎn)可能性仍存，導(dǎo)致行業(yè)舉座信用扶持程度逐步澳門新銀河網(wǎng)址app官網(wǎng)，影響房企公開市集債務(wù)的融資限制與融資老本，進(jìn)而導(dǎo)致行業(yè)殺青及現(xiàn)款流壓力加重。